Grundstück suchen
in Sachsen-Anhalt

Vorteile von Online-Portalen:

• Große Auswahl und einfache Filtersuche: Auf Portalen finden Sie zahlreiche Inserate aus unterschiedlichen Regionen. Mit Filterfunktionen (z.B. Preis, Lage, Fläche) lässt sich die Suche gezielt eingrenzen, was Zeit spart.
• Kommunale und private Angebote: Neben den großen Börsen bieten Kommunalportale und Kleinanzeigen oft zusätzliche Objekte. Ein Blick auf die Websites der Gemeinden lohnt sich, denn die Grundstücke sind dort meist günstiger (keine Maklergebühr). Auch Kleinanzeigen-Portale können eine Fundgrube für private Grundstücksangebote sein - viele attraktive Offerten findet man nur dort.

Nachteile:

• Hohe Nachfrage in Halle: In begehrten Lagen - etwa in der Stadt Halle (Saale) - sind Online-Angebote oft schnell vergriffen. Die Nachfrage nach Bauplätzen im Raum Halle ist sehr groß, entsprechend muss man schnell reagieren und mit starker Konkurrenz rechnen.
• Dubletten und wenig Detailinfos: Dasselbe Grundstück taucht nicht selten mehrfach auf verschiedenen Portalen auf. Solche Dubletten erschweren den Überblick. Zudem liefern Online-Exposés oft nicht alle wichtigen Infos - z.B. zum Bebauungsplan, den Bauvorschriften oder Erschließungsstand. Käufer müssen diese Details selbst recherchieren oder beim Anbieter erfragen.
• Weniger Angebote auf dem Land: In dünner besiedelten Kreisen - etwa im Landkreis Mansfeld-Südharz - erscheinen online nur relativ wenige Grundstücke. Dort werden Grundstücke häufiger auf anderen Wegen verkauft (z.B. durch örtliche Bekanntmachungen), sodass die Ausbeute auf ImmoScout & Co. gering bleibt.

Vorteile eines Maklers:

• Marktkenntnis und Netzwerk: Ein guter Makler verfügt über präzise Kenntnisse des lokalen Immobilienmarkts und hält wertvolle Kontakte bereit. Er weiß oft frühzeitig, wenn irgendwo ein Grundstück verkauft werden soll, und kann solche Angebote gezielt an seine Kunden vermitteln - manchmal noch bevor sie öffentlich inseriert werden.
• Rundum-Betreuung: Makler bieten einen umfassenden Service. Sie prüfen die Grundstücke und Unterlagen vorab (z.B. Grundbuchauszüge, Bebauungspläne), organisieren Besichtigungstermine und führen für Sie die Verhandlungen. So müssen Sie sich nicht selbst um jedes Detail kümmern. Gerade bei Vertragsfragen und Preisverhandlungen hilft die Erfahrung des Maklers, Fehler zu vermeiden und einen fairen Preis zu erzielen.

Nachteile:

• Courtage-Kosten: Makler arbeiten nicht umsonst - beim Kauf eines Grundstücks fällt eine Maklerprovision an, die je nach Region und Vereinbarung mehrere Prozent des Kaufpreises betragen kann. Diese zusätzlichen Kosten müssen ins Budget einkalkuliert werden.
• Begrenztes Angebot pro Makler: Kein Makler hat Zugriff auf alle Grundstücke am Markt. Sie sind auf das Portfolio des jeweiligen Büros angewiesen. Möglicherweise führt also ein einzelner Makler nicht zum Erfolg, und man muss bei mehreren Ansprechpartnern parallel suchen.
• Regionale Unterschiede: In Halle (Saale) und anderen Städten gibt es viele Makler (einige sind auch auf Baugrundstücke spezialisiert), was die Chancen erhöht, über einen Makler fündig zu werden. In ländlichen Gebieten wie dem Saalekreis, dem Burgenlandkreis oder Mansfeld-Südharz hingegen sind weniger Makler aktiv, die sich gezielt um Bauplätze kümmern. Dort läuft die Grundstückssuche oft eher direkt (privat oder über Kommunen), sodass der Makler-Weg außerhalb der Städte eingeschränkter ist.

Vorteile der privaten Suche:

• Exklusive Angebote durch Kontakte: Wer sein Netzwerk aktiviert, steigert die Erfolgschancen enorm. Sprechen Sie im Freundes-, Familien- und Kollegenkreis über Ihr Bauvorhaben - oft kennt jemand jemanden, der ein Grundstück verkaufen möchte. Nur wenn Ihr Umfeld von Ihrer Suche weiß, kann man Ihnen passende Grundstücke empfehlen. Solche privat weitergegebenen Tipps führen häufig zu Angeboten, die sonst nirgends stehen.
• Keine Maklerprovision: Kauft man privat direkt vom Eigentümer, entfällt die Maklercourtage. Verkäufer und Käufer können den Preis unter sich aushandeln und sparen die Vermittlungskosten. Dadurch sind private Grundstücksdeals oft etwas günstiger.
• Direkte Verhandlung: In der privaten Kontaktaufnahme stehen Sie ohne Zwischenperson mit dem Eigentümer im Austausch. Fragen können sofort geklärt werden, und beide Seiten können flexibler aufeinander eingehen. Dieses persönliche Element schafft Vertrauen und erleichtert ggf. individuelle Absprachen (etwa zum Kaufzeitpunkt oder zu bereits vorhandenen Anschlüssen).

Nachteile:

• Zeitaufwändig und mühsam: Eine private Grundstückssuche erfordert viel Eigeninitiative. Sie müssen selbst recherchieren, Anzeigen durchforsten, vielleicht sogar eigene Gesuche schalten und vor Ort die Augen offen halten. All das kostet Zeit und Energie - und es kann dauern, bis sich ein Treffer ergibt. Dieser hohe Aufwand ist für Unerfahrene oft eine Herausforderung.
• Keine fachliche Prüfung: Ohne Makler oder Profi liegt die gesamte Verantwortung bei Ihnen. Sie müssen selbst beurteilen, ob das Grundstück baureif ist, welche Lasten eventuell darauf liegen und welche Bauvorschriften gelten. Übersieht man als Laie etwas Wichtiges - zum Beispiel ein Wegerecht im Grundbuch oder eine Bauauflage - kann das später teuer werden. Es besteht also eine gewisse rechtliche Unsicherheit beim Privatkauf. Verträge sollten unbedingt sorgfältig geprüft werden (im Zweifel durch einen Notar oder Rechtsanwalt), da kein Makler als Puffer zwischen Käufer und Verkäufer steht.

Familie Schröder aus Eisleben

Familie Schröder aus Lutherstadt Eisleben suchte mehrere Monate lang nach einem Baugrundstück. Über Online-Portale wurden sie in ihrer Gegend kaum fündig. Schließlich entdeckten sie durch einen Aushang im Kindergarten ihrer Tochter einen Hinweis: Jemand aus der Nachbarschaft wollte ein Grundstück privat verkaufen. Die Schröders nahmen sofort Kontakt auf und waren begeistert - Lage und Preis stimmten. Allerdings waren sie unsicher, ob das Grundstück rechtlich einwandfrei bebaubar ist. Hier sprang die BNW GmbH als regionaler Fachmann ein: Das BNW-Team prüfte für die Schröders alle wichtigen Unterlagen, vom Grundbuch bis zum Bebauungsplan. Schnell stellte sich heraus, dass keine Altlasten oder versteckten Auflagen den Traum vom eigenen Haus gefährden. Dank der Unterstützung von BNW konnte Familie Schröder den Kaufvertrag guten Gewissens unterschreiben - und ihr Grundstück war der erste Schritt ins neue Zuhause.

Herr Klein aus Halle

Herr Klein aus Halle (Saale) hatte sein Wunschgrundstück scheinbar schon gefunden: Über ein Online-Portal stieß er auf ein attraktives Baugrundstück am grünen Stadtrand von Halle. Lage, Größe, Preis - alles schien zu passen, und er wollte möglichst schnell zuschlagen. Bevor er jedoch zum Kauf überging, zog er die BNW GmbH hinzu, um kein Risiko einzugehen. Ein erfahrener BNW-Berater schaute sich das Grundstück genauer an und recherchierte die örtlichen Bauvorschriften. Dabei kam eine wichtige Information ans Licht: Für das Wohngebiet galt ein Bebauungsplan, der zum Beispiel die Gebäudehöhe begrenzte und nur bestimmte Dachformen zuließ. Im Online-Exposé waren diese Bebauungs-Einschränkungen nicht ersichtlich. Durch den Hinweis von BNW erfuhr Herr Klein frühzeitig, dass sein geplantes Haus in der ursprünglichen Form dort nicht realisierbar gewesen wäre. Er entschied sich, weiterzusuchen - und fand wenig später mit BNWs Hilfe ein anderes Grundstück ohne solche Auflagen. Fazit: Dank der fachkundigen Beratung blieb Herrn Klein eine teure Fehlentscheidung erspart.